
Immeuble de rapport 8 appartements
1 260 000 €
Épinay-sur-Orge (91360)
370 m²

Épinay-sur-Orge (91)
Publiée le 15 avr. 2026

Century 21 L'Athegienne
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 434 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble immobilier développe environ 430 m² habitables et se compose de trois logements indépendants, idéal pour un projet d'investissement ou une acquisition patrimoniale. Édifié sur une vaste parcelle de 1 983 m², divisible, il offre de nombreuses possibilités d'évolution, tant en termes de valorisation que d'aménagement. L'immeuble est organisé en trois appartements distincts. En rez-de-jardin, un premier logement d'environ 109 m² comprend un séjour, deux studios, une chambre indépendante pouvant être louée ainsi qu'une cave, offrant un fort potentiel locatif. Le rez-de-chaussée accueille un second appartement de 161 m² aux volumes généreux, composé d'un salon avec cheminée ouvrant sur une terrasse, d'une cuisine, d'une suite parentale, d'une chambre et d'un dressing avec douche. Au premier étage, un troisième logement de 154 m² propose un séjour avec cheminée, une cuisine indépendante, deux chambres, une salle d'eau et une salle de bain. Un règlement de copropriété a d'ores et déjà été établi, Il est également possible de repenser la configuration des appartements actuels afin d'optimiser encore davantage le rendement locatif. La propriété bénéficie d'un terrain arboré rare sur le secteur, offrant un cadre de vie agréable et serein tout en laissant entrevoir un réel potentiel de division parcellaire ou de développement complémentaire. Idéalement situé à Épinay-sur-Orge, à proximité des écoles, des transports en commun et avec un accès rapide à la gare RER C en une dizaine de minutes à pied, ce bien constitue une opportunité rare pour investisseurs ou projets familiaux d'envergure. #69d
Prix de départ
1 575 000 €
Prix actuel
1 475 000 €
Baisse
- 100 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-7 654 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Épinay-sur-Orge dans le département 91, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 388 €

1 260 000 €
Épinay-sur-Orge (91360)
370 m²
Pro1 260 000 €
Épinay-sur-Orge (91360)
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480 000 €
Épinay-sur-Orge (91360)
348 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.