Immeuble 435 m² à Firminy

EXCLUSIVITE ! MAA Immobilier INVESTISSEURS vous propose cet ensemble composé de 2 Immeubles situés en centre ville de Firminy sur une parcelle de 700m2 : IMMEUBLE 1 deux lots de 45m2 chacun, un loué 380euros HC et un rez de jardin à rénover entièrement. IMMEUBLE 2 : 1 lot en RDJ T3 à rénover loué 400euros HC, 1 STUDIO en RDC à rénover entièrement suite incendie, au R1 un lot de 85m2 à rafraichir voir diviser en deux lots, Sous comble un appartement rénové de 45m2 loué 430euros En plus un dépot de 90m2 (accès piéton) pouvant être transformé en logement ! REVENU locatif brut après travaux : 3 000euros mensuels Travaux important dont une toiture, idéal déficit foncier. Atout majeur : en arrière cour sur une parcelle arborée et fleurie ! Joli potentiel après rénovation. Surface habitable de 435m2 + dépot 90m2, DPE des lots E, F et non soumis. Les logement sont tous équipés de chaudières individuelles gaz condensation 2020. Taxe foncière annuelle : 4000euros Benjamin [Coordonnées masquées] ESTABLE Benjamin, [Coordonnées masquées] - responsable d'agence - Mandat n°2026 615 - Honoraires charge vendeur. DPE E / F et non soumis. ERP également disponible en agence - Maa Immobilier - CPI 4202 2018 000 037 465 - CCI de Lyon - RCP 62073459 - Non-détention de fonds hormis ses honoraires légaux. Surface : 435 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 17/02/2025 Consommation énergie primaire : 382 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 375.6 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 460 € et 1 990 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F