Immeuble 442 m² à Annecy

Caroli Transactions immobilières vous présente: Bureaux spacieux au coeur d'Annecy, avec garage et annexes Situé en plein centre-ville d'Annecy, ce bien d'exception offre une surface totale d'environ 442 m2 répartis sur plusieurs niveaux. Idéalement placés en centre ville, ils bénéficient d'un emplacement optimal et d'un accès direct depuis la rue. Niveau 0: Environ 188 m2 comprenant une entrée, un open space, un WC Niveau 1 : Environ 58 m2 + annexe de 20,77 m2 Niveau 2 : Environ 102 m2 comprenant un dégagement et trois bureaux Niveau 3 : Environ 70 m2 + annexes Un garage fermé d'environ 57 m2 permet de stationner plusieurs véhicules, un véritable atout en centre-ville. Autre point fort : le bâtiment est indépendant, sans charges de copropriété, laissant libre cours à vos projets. Un potentiel rare Au-delà de l'activité tertiaire, le bien peut offrir une belle opportunité de changement de destination: la configuration et les volumes permettent de créer plusieurs appartements ou d'en faire une habitation unique de caractère, comme une maison de ville avec garage. Sous réserve d'une demande auprès de l'urbanisme. Vous cherchez un emplacement stratégique pour vos bureaux ou un projet de réhabilitation en plein coeur d'Annecy ? Venez découvrir ce bien rare et évolutif, qui saura s'adapter à vos envies comme à vos besoins. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr. Pour toutes informations ou pour organiser une visite, contacter Lommez Caroline au [Coordonnées masquées] (Agent Commercial au RSAC d'Annecy sous le numéro 850501594) ou par mail à [Coordonnées masquées] Surface : 442 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 16/06/2025 Consommation énergie primaire : 228 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 42444 kWh/m²/an #69d