
Immeuble de rapport 401 m²
399 000 €
Éloyes (88510)
401 m²

Éloyes (88)
Publiée le 12 mars 2025

Me Vincent Hermann - Notaire A Xertigny
Conseiller immobilier · Éloyes
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 450 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
A ELOYES (88510) 11 rue de la Libration Un immeuble comprenant 5 logements dont 4 loués, le dernier en travaux. 1er logement Un appartement au rez-de-chaussée de 90 m2 comprenant Entrée privative, cuisine-salon-salle à manger-terrasse (20m2), dégagement-placard, 2 chambres, buanderie-réserve, salle de douche, W-C-, 540 € HC, 2ème logement : Un appartement au rez-de-chaussée de 79 m2 comprenant Entrée privative, cuisine-salon-salle à manger-terrasse, dégagement-placard, 2 chambres, réserve, salle de bain, W-C-, 533 € HC, 3ème logement : Un appartement au rez-de-chaussée de 70 m2 comprenant Au 1er étage : entrée, cuisine, salon-séjour, 1 chambre, salle de douche, W-C-, Au 2ème étage : grande chambre, grenier 550 € hors charges 4ème logement : Un appartement de 92 m2 comprenant : Au 1er étage : entrée-cuisine-salon-salle à manger, buanderie, W-C-, Au 2ème étage : dégagement, 2 chambres, Demi-niveau : dégagement, 1 chambre, salle de douche-W-C-, 560 € HC 5ème logement en travaux : Un appartement comprenant : Au 1er étage : D'une part cellier indépendant, d'autre part : dégagement, cuisine, salon-salle à manger, 2 chambres, salle de bain, W-C- Possibilité 600 € 4 appartements chauffage gaz indépendant, celui en travaux : possibilité poêle à bois et convecteurs électriques, double vitrage, assainissement collectif, parkings privatifs, accès au 1er étage par escalier extérieur, compteur eau et électrique indépendants, pas de compteur commun Ensemble loyers 2 783 € Cadastre section AC n° 420 pour 542 m2 #69d
Prix de départ
390 000 €
Prix actuel
390 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Me Vincent Hermann - Notaire A Xertigny
Conseiller immobilier · Éloyes
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 108 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Éloyes dans le département 88, région Grand Est.

399 000 €
Éloyes (88510)
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Me Vincent Hermann - Notaire A Xertigny
Conseiller immobilier · Éloyes
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.