Ensemble immobilier 12 pièces 275 m²
2 170 000 €
Les Allues (73550)
275 m²

Montcel (73)
Publiée le 5 mai 2026

Wealstone
Conseiller immobilier · Montcel
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 450 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
À quelques minutes de Aix-les-Bains, au coeur d'un environnement recherché entre lac et montagne, nous proposons à la vente un immeuble complet en monopropriété, entièrement réhabilité après 18 mois de travaux lourds. Ancien hôtel de 1880, ce bâtiment de caractère a été transformé en un ensemble résidentiel haut de gamme composé de 6 appartements, alliant cachet de l'ancien et prestations contemporaines. Composition 6 appartements (T3 / T4) 2 rez-de-jardin avec terrasses et extérieurs 2 au R+1 avec grands balcons 2 au R+2 avec volumes et vues dégagées Surfaces de 64 à 87 m² Environ 450 m² habitables Atouts clés Rénovation intégrale (structure, réseaux, finitions) Aucun travaux à prévoir Prestations premium Fort cachet architectural (ancien hôtel) Extérieurs valorisants sur plusieurs lots Produit rare sur le secteur Stratégie d'exploitation fort potentiel Double approche possible : Location longue durée sécurisée Location meublée courte durée à forte valeur ajoutée Hypothèse mix optimisé (meublé + longue durée) Revenus estimés : 140 000 € à 170 000 € / an Rendement brut cible pouvant atteindre ~8% selon stratégie d'exploitation Sécurisation de l'investissement Actif déjà valorisé individuellement Possibilité de revente à la découpe Produit patrimonial avec forte demande locale Marché dynamique (résidence principale / secondaire / touristique) Prix 2 134 000 € FAI Pour quel profil ? Investisseur patrimonial Exploitant meublé / para-hôtelier Family office / privé recherchant un actif sécurisé et optimisable Un actif rare, déjà prêt, avec une vraie logique de création de valeur et d'exploitation. AGENCE WEALSTONE #69d
Prix de départ
2 134 000 €
Prix actuel
2 134 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-11 022 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montcel dans le département 73, région Auvergne-Rhône-Alpes.
2 170 000 €
Les Allues (73550)
275 m²

2 300 000 €
Le Bourget-du-Lac (73370)
600 m²
1 900 000 €
Chambéry (73000)
1146 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.