
Immeuble de rapport 10 pièces 245 m²
259 000 €
Mouzon (08210)
245 m²

Mouzon (08)
Publiée le 7 juil. 2026

Mes Bohn & Launois - Notaires A Carignan
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 463 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
L'immeuble est un ensemble immobilier à usage d'habitation comprenant huit logements, répartis en six appartements et deux maisons, avec un terrain à l'arrière commun aux différents logements. Appartements : Appartement n°1 : comprenant une entrée, un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Appartement n°2 : comprenant une entrée avec séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains et un WC indépendant. Appartement n°3 : comprenant une entrée, un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Appartement n°4 : comprenant une entrée, un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bains et un WC indépendant. Appartement n°5 : comprenant une entrée, un dégagement, un séjour, une cuisine, deux chambres, une salle de bains et un WC indépendant. Appartement n°6 : comprenant une entrée, un séjour, une cuisine, trois chambres, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'une mezzanine. Maisons Maison n°14 : maison d'habitation comprenant au rez-de-chaussée une entrée, un séjour, une cuisine et un WC indépendant. À l'étage, deux chambres et une salle de bains. Un grenier est situé au-dessus. Le bien dispose également d'une cour privative et d'une dépendance. Maison n°16 : maison d'habitation comprenant au rez-de-chaussée une entrée, un séjour, une cuisine et un WC indépendant. À l'étage, trois chambres et une salle de bains. Elle bénéficie d'une cour avec dépendances ainsi que d'un terrain. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat D Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1480.00 et 2050.00 euros.
Prix de départ
265 000 €
Prix actuel
265 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 469 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Mouzon dans le département 08, région Grand Est.

259 000 €
Mouzon (08210)
245 m²
Pro128 000 €
Mouzon (08210)
237 m²

72 000 €
Mouzon (08210)
172 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.