
2 immeubles centre ville Mont De Marsan
352 000 €
Mont-de-Marsan (40000)
662 m²

Mont-de-Marsan (40)
Publiée le 15 juin 2026

Orpi Lubet Mont De Marsan
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 467 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Bien d'investissement à rénover Situé en coeur de ville sur une rue secondaire, ce local est un bien d'investissement avec un potentiel de création de logements. Doté de 467m² de surface, il se compose d'une salle de plus de 200m², d'espaces cuisines, sanitaires, réserve en rez-de-chaussée. A l'extérieur, vous trouverez un joli patio de 100m². A l'étage, un palier avec une pièce complète le bien. Actuellement occupé en bail dérogatoire, le bien sera libre d'occupation le 21/09/2026. Idéal investisseurs. Référence agence : 870 Référence annonce : POYY-1OI-6XD Date de réalisation du diagnostic : 13/10/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur #69d
Prix de départ
215 000 €
Prix actuel
175 000 €
Baisse
- 40 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 009 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Mont-de-Marsan dans le département 40, région Nouvelle-Aquitaine. Quartier : Centre-ville.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 412 €

352 000 €
Mont-de-Marsan (40000)
662 m²

450 000 €
Mont-de-Marsan (40000)
825 m²

183 000 €
Mont-de-Marsan (40000)
560 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.