
immeuble d'habitation et commercial
260 000 €
Le Cheylard (07160)
530 m²

Le Cheylard (07)
Publiée le 14 juin 2026

F.l Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 470 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Au coeur de l'Ardèche, Le Cheylard, Lieu atypique datant de 1874 de plus de 470 m² avec terrasse, véranda et immense potentiel. Au Cheylard, dans la vallée de l'Eyrieux, découvrez un lieu singulier chargé d'histoire et de possibilités. Ancien lieu de rencontres et de convivialité, cet ensemble immobilier de plus de 470 m² séduira les amoureux de biens inhabituels, les porteurs de projets, les artistes, les investisseurs ou tout simplement ceux qui recherchent un espace hors normes à transformer selon leurs envies. Situé dans une commune dynamique et vivante offrant commerces, écoles, restaurants, marché, cinéma et services, le bien bénéficie également d'un environnement naturel recherché à proximité des rivières et des paysages emblématiques de l'Ardèche. Derrière sa façade discrète se cache un véritable univers à réinventer : Grands volumes, cheminée en pierre, vaste véranda baignée de lumière avec four à pizza, terrasse extérieure, anciens espaces festifs et appartement indépendant... Le bien se compose de plusieurs niveaux : • D'un rez-de-chaussée d'environ 142 m² comprenant l'ancien espace événementiel avec bar, grande salle et sanitaires. • D'un premier étage d'environ 130 m² avec une superbe pièce de réception, cheminée en pierre, cuisine, arrière-cuisine et accès à une grande terrasse extérieure. • D'un second étage dédié à l'habitation avec un appartement d'environ 129 m² comprenant : salon / salle à manger avec cheminée kitchenette chambre bureaux pouvant devenir une seconde chambre salle de bain magnifique véranda de 44 m² avec four à pizza • Un sous-sol d'environ 62 m² complète l'ensemble. Ce bien pourra accueillir de nombreux projets : maison familiale atypique, lieu culturel, habitat partagé, résidence artistique, activité touristique, restaurant, logements locatifs ou projet mixte habitation / activité. L'immeuble étant vendu en totalité, il bénéficie d'une configuration particulièrement intéressante grâce à son escalier indépendant desservant l'ensemble des niveaux, permettant d'envisager plusieurs lots distincts. Un bien rare pour celles et ceux qui cherchent avant tout un lieu avec une âme et un potentiel exceptionnel. PRIX HONORAIRES INCLUS : 240.000€. les honoraires de l'agence sont à la charge du VENDEUR. DPE : Pour la partie professionnelle DPE VIERGE, pour la partie habitation non soumis à DPE. EXCLUSIVITE AGENCE Agence joignable au téléphone 7/7, dimanche compris et jours fériés. #69d
Prix de départ
240 000 €
Prix actuel
240 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 342 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le Cheylard dans le département 07, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 525 €

260 000 €
Le Cheylard (07160)
530 m²

50 000 €
Le Cheylard (07160)
148 m²

89 000 €
Le Cheylard (07160)
120 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.