
Opportunité Investisseur - Immeuble à Bordeaux Bastide
1 370 000 €
Bordeaux (33100)
305 m²

Bordeaux (33)
Publiée le 24 juin 2026

Werner Pemartin - Lloyd & Davis
Conseiller immobilier · Bordeaux
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 476 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Idéal investisseur. Situé sur la plus grande rue commerçante d'Europe, Venez découvrir cet immeuble de caractère d'une surface totale de 476m2 à rénover. Cet immeuble en pierre se compose en rez de chaussée d'un local commercial de 169m2 avec une cave de 21m2. Le 1er étage distribue 3 appartements T1, T2, T3. Au 2ème étage un T2 et un T2 en duplex avec le 3ème étage. Idéal pour investisseur déficit foncier ou Loi Malraux. Prix de vente : 1 648 000 euros HAI. Honoraires charge vendeur. Frais de notaire offerts. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 598.00 et 808.00 euros. Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Werner PEMARTIN Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 530 142 207 Bordeaux RCP 64370026 Allianz #69d
Prix de départ
1 648 000 €
Prix actuel
1 648 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-8 538 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bordeaux dans le département 33, région Nouvelle-Aquitaine. Quartier : Bordeaux Sud.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 746 €

1 370 000 €
Bordeaux (33100)
305 m²
1 500 000 €
Bordeaux (33000)
760 m²

1 768 000 €
Bordeaux (33000)
316 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.