Immeuble 476 m² à Roubaix

NORD - ROUBAIX Situé dans le très résidentiel quartier Barbieux à Roubaix, ce bel ensemble immobilier de 500 m² offre un cadre de vie agréable, dynamique et valorisant. Situé en face du parc Barbieux, il bénéficie d'une localisation privilégiée au coeur de la métropole lilloise, à proximité immédiate des commodités urbaines (métro, tramway), du centre-ville et des principaux axes d'accès. Destiné aujourd'hui à une activité mixte de bureaux et d'hébergement premium, cette ancien hôtel particulier, récemment rénové et en parfait état, se compose de plusieurs espaces distincts. L'entresol et le 2ème étage accueillent 4 confortables appartements lumineux, répartis en 2 studios destinés à la location étudiante haut de gamme (Campus Edhec Business School à 15 mn à pied) et deux T2 se prêtant idéalement à la location de courte durée Airbnb. Ces 4 logements, totalement autonomes, bénéficient d'un accès spécifique et d'une escalier de service dédié. Mêlant charme de l'ancien et décoration intérieure contemporaine le rez de chaussée et le 1er étage sont occupés par des espaces de bureaux spacieux et aérés, aménagés en open spaces fonctionnels ouvrant sur le vaste jardin arboré de près de 800m². L'escalier monumental desservant les deux étages est orné d'un immense vitrail art-déco signé du Maitre verrier lillois Largillier. Une cave de 85 m² et un garage de 129 m² complètent l'ensemble, offrant des espaces de rangement et de stationnement optimisés. Le chauffage individuel au gaz assure un confort thermique optimal. Exploité aujourd'hui, du fait de ses caractéristiques et de sa localisation, comme support de rendement locatif à usage de bureaux et de logement (revenus de 81600 € HC/an à développer) il peut très aisément retrouver son origine première de grande maison familiale de standing. Classe énergie : C Classe climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2320 euros et 3160 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.