
RARE !!! IMMEUBLE DE RAPPORT SAINTES MARIES DE LA MER
880 000 €
Saintes-Maries-de-la-Mer (13460)
180 m²

Saintes-Maries-de-la-Mer (13)
Publiée le 2 oct. 2025

Charming Houses
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 102 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Saintes Maries de la Mer, Camargue Emplacement exceptionnel avec vue Mer. Au coeur du village Immeuble 5 pièces à Vendre Ensemble immobilier composé de deux Appartements dans copropriété composée de 3 lots. Entièrement neuf. Contactez- nous dès à présent pour organiser une visite. Isabelle Robert : + 33 (0)6 82 40 07 43 #69d
Prix de départ
844 600 €
Prix actuel
844 600 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-4 432 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Saintes-Maries-de-la-Mer dans le département 13, région Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Prix moyen au m² dans le secteur : 4 049 €

880 000 €
Saintes-Maries-de-la-Mer (13460)
180 m²

650 000 €
Saintes-Maries-de-la-Mer (13460)
130 m²

515 000 €
Saintes-Maries-de-la-Mer (13460)
86 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.