Immeuble 5 pièces 126 m² à Aurignac

Au coeur du village d'Aurignac, cet immeuble allie le cachet de l'ancien, le confort moderne et un potentiel d'exploitation. L'ensemble comprend : • Une habitation de 126 m² habitables (4 chambres) • Un local commercial indépendant de 55 m² • Un garage d'environ 70 m². L'habitation : • Pièce de vie traversante de 50 m² comprenant cuisine équipée, salle à manger salon et wc • Une suite parentale de 25 m² avec dressing, salle de bains et balcon (vue Pyrénées) • Trois chambres supplémentaires • Une salle d'eau avec wc • Un grenier aménageable. Le local commercial indépendant : • Surface de vente de 40 m² • Réserve / atelier • Wc • Grande visibilité grâce à ses deux vitrines sur rue. Convient pour activité commerciale, artisanale, artistique, libérale ou à un projet locatif. Le local est actuellement exploité par une brocante, il sera vendu vide et libre de toute activité. Possibilité de reprise du fonds de commerce et du stock avec ajustement du prix de vente. Le village : Aurignac séduit par son authenticité, son patrimoine historique et sa qualité de vie. À proximité immédiate : écoles et collège, maison de santé, pharmacie, commerces et supermarché, marché hebdomadaire, restaurants... Accès rapide à la gare SNCF de Boussens et à l'autoroute A64. Un bien pouvant convenir aussi bien à une résidence principale avec activité professionnelle qu'à un projet d'investissement. DPE : C grâce à d'importants travaux d'isolation et de chauffage Renseignements, visites et photos du local sur demande. Merci aux agences immobilières et mandataires indépendants de s'abstenir de tout démarchage.