Immeuble 5 pièces 127 m² à Sergines

Agence GAUTIER, vous propose sur la commune de SERGINES, un immeuble offrant un véritable potentiel d'investissement, alliant rendement immédiat et valorisation après travaux. En rez-de-chaussée, vous découvrirez un local commercial de 52 m² actuellement loué 485 € charges comprises, assurant déjà une rentrée locative stable. À l'étage, un appartement d'environ 75 m² entièrement à rénover se compose d'une belle pièce de vie salon-séjour, d'une cuisine indépendante à aménager et équiper selon vos envies, de trois chambres, d'une salle d'eau et de WC séparés. L'accès à l'appartement se fait par une entrée privative donnant sur une cour fermée, garantissant indépendance et tranquillité. Une fois rénové, ce logement pourra parfaitement être remis en location, venant ainsi optimiser encore davantage la rentabilité de l'ensemble. Situé dans une commune dynamique offrant les commerces essentiels (boulangerie, supérette, pharmacie) ainsi que les écoles maternelle et primaire, SERGINES est un village agréable à vivre. La gare SNCF de Pont-sur-Yonne se trouve à moins de 10 minutes en voiture, et l'accès autoroutier à environ 15 à 20 minutes, facilitant les déplacements. Un bien idéal pour investisseurs recherchant un produit avec du potentiel et une rentabilité attractive. Une opportunité à saisir rapidement. Surface : 127 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 01/02/2026 Consommation énergie primaire : 326 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 322 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 240 € et 3 040 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F