
Dans un village classé du Périgord
261 250 €
Aubeterre-sur-Dronne (16390)
240 m²

Aubeterre-sur-Dronne (16)
Publiée le 10 juin 2026
Open Immobilier - Bourinet
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 133 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | N/C | N/C |
Immeuble de caractère au coeur du village d'Aubeterre-sur-Dronne - Village classé parmi les Plus Beaux Villages de France. Situé sur la place principale d'Aubeterre-sur-Dronne, cet immeuble de ville entièrement rénové offre un ensemble rare, mêlant charme, visibilité commerciale et confort d'habitation. Local commercial rénové - Emplacement premium En rez-de-chaussée, vous trouverez un magasin entièrement rénové, bénéficiant d'une excellente exposition. Il se compose d'un espace de vente lumineux, d'une remise, d'un coin cuisine, d'un WC, ainsi que d'une cave saine idéale pour le stockage. Un emplacement stratégique au coeur de la vie du village. Appartement indépendant - Rénovation soignée L'accès à l'appartement est totalement indépendant du commerce. Celui-ci, également rénové avec goût, se déploie sur deux niveaux : 1er étage : Un palier avec dégagement Un beau séjour ouvert sur cuisine Un salon Une salle d'eau avec WC Une laverie 2e étage : Deux chambres Un salon supplémentaire Un accès à une pièce mansardée, offrant un espace complémentaire (bureau, rangement, coin nuit...) #69d
Prix de départ
214 000 €
Prix actuel
214 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 209 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Aubeterre-sur-Dronne dans le département 16, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 464 €

261 250 €
Aubeterre-sur-Dronne (16390)
240 m²

170 000 €
Aubeterre-sur-Dronne (16390)
130 m²

224 700 €
Aubeterre-sur-Dronne (16390)
167 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.