Immeuble 5 pièces 136 m² à Auxerre

Immeuble de charme en plein coeur d'Auxerre, quartier du Palais de Justice . Localisation idéale : Situé dans le centre-ville d'Auxerre, cet immeuble entièrement rénové bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité des commerces, des transports et des sites touristiques. Parfait pour un investissement locatif, une activité professionnelle ou un projet mixte. ________________________________________ Un espace polyvalent et optimisé : Aménagement par étage Rez-de-chaussée Local commercial/bureau lumineux, idéal pour une activité professionnelle ou un espace de coworking. Comprend aussi un local technique et des toilettes. 38 m2 1er étage Espace professionnel ou associatif : palier avec salon d'accueil, salle de réunion et bureau indépendant. Parfait pour des réunions ou un espace de travail convivial. 43 m2 2e + 3e Appartement duplex meublé, entièrement rénové : cuisine équipée, séjour spacieux, salle de bain moderne avec douche et WC, chambre à l'étage. Idéal pour une location courte ou longue durée, ou pour un usage personnel. 55m2 ________________________________________ Rénovation complète et qualité premium : • Rénovation sous contrôle de l'ANAH (2018-2019) : isolation aux normes, fenêtres double vitrage, électricité et plomberie refaites à neuf. • Confort moderne : climatisation réversible, cuisine équipée, toiture révisée. • Prêt à l'emploi : l'appartement est meublé et l'immeuble est libre, sans travaux supplémentaires à prévoir. ________________________________________ Atouts clés : ✅ Investissement clé en main : immeuble libre, rénové, prêt à générer des revenus. ✅ Flexibilité d'usage : mixité possible entre local professionnel et logement. ✅ Potentiel locatif élevé : centre-ville attractif, demande locative forte. ✅ Valeur patrimoniale : bâtiment rénové, conforme aux normes actuelles. ________________________________________