
Immeuble 258 m2 avec 1 local commercial et 2 appartements
97 500 €
Lacaune (81230)
258 m²

Lacaune (81)
Publiée le 19 févr. 2026

Bonnet Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 140 m² | — | G | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Situé au coeur du centre-ville de Lacaune, cet immeuble comprend deux appartements indépendants aux prestations similaires, d'une superficie de 70 m² et 78 m², constituant une belle opportunité pour un investissement locatif ou un projet alliant habitation et rendement. Chaque appartement propose une distribution fonctionnelle avec une chambre, un dressing, une salle d'eau, des WC séparés, ainsi qu'un garage privatif. Au troisième niveau, l'immeuble dispose de combles aménageables, offrant un potentiel supplémentaire d'agrandissement ou de création d'un espace complémentaire selon vos projets. À ce jour, l'un des appartements est loué non meublé au montant de 400 € par mois, permettant de bénéficier immédiatement d'un revenu locatif. Une opportunité à ne pas manquer. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien. Surface : 140 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/02/2026 Consommation énergie primaire : 335 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 040 € et 8 210 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe G #69d
Prix de départ
110 000 €
Prix actuel
110 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-677 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Lacaune dans le département 81, région Occitanie. Quartier : Lacaune-les-Bains.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 004 €

97 500 €
Lacaune (81230)
258 m²

97 500 €
Lacaune (81230)
258 m²

129 999 €
Lacaune (81230)
900 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.