
A VENDRE, lamentin , immeuble R+3 Mixte commerce et appartements
199 000 €
Le Lamentin (97232)
200 m²

Le Lamentin (97)
Publiée le 15 avr. 2026

Mn Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 140 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
A VENDRE IMMEUBLE A RENOVER - LE LAMENTIN A VENDRE IMMEUBLE A RENOVER LE LAMENTIN CENTRE (PLACE DE L'EGLISE) Idéalement situé en plein coeur du Lamentin, à deux pas de la place de l'église et entouré de commerces et services, cet immeuble de 140 m² sur 3 niveaux offre une opportunité rare d'investissement avec un fort potentiel locatif après travaux. Description du bien : • RDC : garage • R+1 : grande pièce de vie, cuisine, cour intérieure / terrasse • R+2 : 4 chambres dont une avec salle d'eau, une salle de bains, un WC indépendant et un balcon Atouts majeurs : • Emplacement central et recherché, forte demande locative • Possibilité de division en plusieurs logements après rénovation • Convient aussi bien à une famille, à un projet commercial ou à un investissement locatif • Volumes intéressants et circulation verticale facilitant l'optimisation des espaces • Rentabilité attractive envisageable après travaux Informations financières : • Taxe foncière : 2 171 € • Prix de vente FAI : 213 000 € Un bien à fort potentiel, idéal pour investisseurs ou porteurs de projets souhaitant valoriser un immeuble en centre-ville. Contact : Franck #69d
Prix de départ
259 200 €
Prix actuel
213 000 €
Baisse
- 46 200 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 204 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Le Lamentin dans le département 972, région Martinique.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 567 €

199 000 €
Le Lamentin (97232)
200 m²

260 000 €
Le Lamentin (97232)
—
200 000 €
Le Lamentin (97232)
186 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.