Immeuble 5 pièces 148 m² à Cerizay

📍 Emplacement : Hyper-centre de Cerizay 📐 Surface totale : environ 148 m² Vous recherchez un placement immobilier à la fois stratégique, rentable et évolutif ? Situé en plein coeur de Cerizay, commune dynamique des Deux-Sèvres (à seulement 20 min de Bressuire), cet immeuble de 3 niveaux offre un excellent potentiel de rentabilité, que ce soit en projet locatif, mixte (commerce + habitation) ou habitation complète. Cerizay bénéficie de toutes les commodités (commerces, écoles, services médicaux) et d'un tissu économique actif, porté notamment par l'industrie. 🏢 Composition de l'immeuble 👉 Rez-de-chaussée : - Local commercial avec vitrine sur rue (forte visibilité) - Chaufferie / espace de stockage - Cave - Garage privatif - Pièce supplémentaire (chambre ou stockage) 👉 1er étage : Plateau à rénover entièrement (possibilité d'aménager 1 appartement T3 ou 2 studios). 👉 2ème étage : - 2 pièces habitables en l'état - Salle de bain + salle d'eau à finaliser Potentiel pour regrouper avec le 1er étage → grand duplex Ou au contraire créer un deuxième ou troisième logement indépendant 📊 Atouts investissement - Hyper-centre → attractivité pour commerces et location - Bonne demande locative dans le secteur MpyyPrix au m² attractif : 1 004 €/m² (148 500 € ÷ 148 m²) → soit près de 380 €/m² en dessous du prix moyen local (1 387 €/m²) Potentiel locatif : - Local commercial : 600 à 700 €/mois - Appartement : 500 à 600 €/mois - Revenus locatifs annuels potentiels : 13 200 à 15 600 € Rentabilité brute estimée : entre 5,3 % et 6,8 % selon configuration et niveau de travaux Enveloppe travaux estimée : 80 000 à 100 000 € Éligible déficit foncier : optimisation fiscale possible 💶 Prix de vente 148 500 € HAI (honoraires à la charge du vendeur) 📞 Contact : Florian MILLON - Conseiller immobilier 📱 06 98 63 43 18 📧 f.millon@bskimmobilier.com ✨ Bonus apporteurs d'affaires : 10 % de mes honoraires offerts à toute personne m'ayant mis en relation avec l'acquéreur de ce bien. #69d