Immeuble de rapport 6 pièces 278 m²
319 000 €
Sarlat-la-Canéda (24200)
278 m²

Sarlat-la-Canéda (24)
Publiée le 30 mai 2026

Sara Romero - Dr House Immo
Conseiller immobilier · Sarlat-la-Canéda
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 148 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Venez découvrir cet immeuble chargé d'histoire, idéalement situé en plein coeur d'une ville touristique renommée. Profitez d'un emplacement privilégié, à quelques pas des commerces et des restaurants. Ce bâtiment ancien développe 150m2 sur 3 niveaux, il conserve un joli cachet doté d'un petit jardin arboré de plus de 130 m². Bien que des travaux soient à prévoir pour moderniser l'ensemble, le potentiel est indéniable, offrant une opportunité pour un projet commercial et/ou résidentiel. Ce bien vous est présenté par Sara Roméro, votre conseillère indépendante Dr House Immo. Retrouvez toutes les informations des risques sur Surface : 148 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 12/03/2024 Consommation énergie primaire : 341 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 020 € et 2 780 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2024 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe F #69d
Prix de départ
198 000 €
Prix actuel
180 000 €
Baisse
- 18 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 035 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Sarlat-la-Canéda dans le département 24, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 008 €
319 000 €
Sarlat-la-Canéda (24200)
278 m²

1 196 000 €
Sarlat-la-Canéda (24200)
590 m²
199 000 €
Sarlat-la-Canéda (24200)
229 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.