
Immeuble 500 m²
649 900 €
Allogny (18110)
500 m²

Allogny (18)
Publiée le 12 août 2026

Scp D. Blanchet, E. Dauphin-Pigois Et S. Vilaire
Conseiller immobilier · Allogny
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 222 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Immeuble à Vendre à Allogny (18110) en Cher (18) À vendre, immeuble situé sur la commune d'Allogny, dans le département du Cher, un immeuble (22 m²) à usage de commerce et d'habitation (84 m²) composé d'un rez de chaussée divisé en : une ancienne boutique à usage de boulangerie, laboratoire, fournil, réserve pour épicerie, cuisine, séjour. A l'étage : trois chambres dont une petite, salle bains avec wc. Cour et garage couvert. Proposé au prix de 104 800 EUR. Le bien est implanté à Allogny, commune du centre de la France située dans le Cher, en région Centre-Val de Loire. La localité se trouve à proximité de Bourges, accessible par les axes routiers du secteur. La commune bénéficie d'un environnement résidentiel et rural, avec des services de proximité présents dans les communes voisines. Les déplacements vers les pôles d'emploi, les commerces, les établissements scolaires et les services administratifs peuvent s'effectuer depuis Allogny vers les communes du bassin de vie de Bourges. Allogny se situe dans un secteur connu pour sa présence forestière et pour les espaces naturels du territoire. La commune permet un accès à des chemins de promenade, à des zones boisées et à un cadre de vie lié au territoire du Berry. Le secteur offre également des points d'intérêt dans le département du Cher, avec la ville de Bourges, son centre historique, sa cathédrale inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO, ses équipements culturels et ses services publics. Cette annonce concerne un immeuble à vendre à Allogny, dans le Cher, à proximité d'un secteur desservi par les communes du bassin de Bourges. Le bien peut répondre à différents projets selon sa configuration, son usage et son organisation intérieure, sous réserve de vérification par les documents de vente et les diagnostics disponibles. Prix de vente : 104 800 EUR. Contactez notre office notarial pour obtenir de plus amples renseignements sur immeuble à vendre à Allogny.
Prix de départ
104 800 €
Prix actuel
104 800 €
Variation
0 €
Modifications
0
Scp D. Blanchet, E. Dauphin-Pigois Et S. Vilaire
Conseiller immobilier · Allogny
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-651 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Allogny dans le département 18, région Centre-Val de Loire.

649 900 €
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Scp D. Blanchet, E. Dauphin-Pigois Et S. Vilaire
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ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.