Immeuble 5 pièces à Capdenac-Gare

**EXCLUSIVITE - Ensemble immobilier à fort potentiel - Capdenac-Gare, entre Figeac et Decazeville** Situé sur la commune de Capdenac-Gare, à proximité des commodités et à seulement quelques minutes de Figeac et Decazeville, cet ensemble immobilier représente une belle opportunité d'investissement. L'immeuble se compose de deux locaux commerciaux d'environ 34 m² chacun en rez-de-chaussée, actuellement loués, offrant une rentabilité immédiate. Aux étages, vous trouverez un appartement T3 ainsi que deux autres logements à réhabiliter selon vos projets. Les combles, d'une superficie d'environ 70 m², sont aménageables et offrent un potentiel supplémentaire de développement. L'ensemble est implanté sur une parcelle comprenant également une dépendance à usage de remise. Un véritable atout : la possibilité de créer plusieurs garages ou espaces de stationnement, sous réserve de l'obtention des autorisations administratives nécessaires auprès de la mairie. Cet ensemble immobilier offre de nombreuses perspectives de valorisation grâce à ses volumes, sa configuration et son potentiel d'aménagement. Une opportunité idéale pour investisseurs à la recherche d'un projet à développer dans un secteur dynamique entre Figeac et Decazeville. Honoraires de 9 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (135 000 € hors honoraires) Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Edgar SANTOS inscrit au RSAC de MONTPELLIER n° 492 078 407 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. #69d