
Maison diviser en 2 appartements avec garage
150 000 €
Mazamet (81200)
106 m²

Mazamet (81)
Publiée le 10 juin 2026

Carine Sanchez Batigne - Carine Sanchez Batigne - Ei - 3g Immo
Conseiller immobilier · Mazamet
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | — | — | 107 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
3G IMMOBILIER vous présente cet Immeuble de rapport situé au Centre-ville de Mazamet composé de 2 appartements avec garages, terrasses et jardins Idéal investisseur ! Situé en plein coeur de Mazamet, cet immeuble bénéficie d'un emplacement privilégié permettant d'accéder à pied à l'ensemble des commerces, services, écoles et commodités. Il se trouve également à proximité de la célèbre Passerelle de Mazamet et des sentiers de randonnée de la Montagne Noire. Il se compose de deux appartements indépendants avec garages, terrasses et jardins privatifs : Appartement T2 - 49 m² DPE : D Séjour avec placards Cuisine séparée aménagée et équipée Accès direct à une terrasse et un jardin privatif 1 chambre avec placard Salle de bains avec baignoire et WC Garage privatif de 23 m² et chaudière de plus de 10 m² Cellier / buanderie / comble aménageable d'environ 50 m² Chaudière gaz basse consommation Appartement T3 (loué) - 58 m² DPE : E Séjour avec cuisine ouverte Accès direct à une terrasse et un jardin privatif 2 chambres Salle d'eau avec douche WC Grand garage d'environ 54 m² pouvant accueillir 2 véhicules Chaudière fioul basse consommation Atout investissement : le T3 est actuellement loué avec locataire en place, assurant un revenu locatif immédiat. Les plus : Centre-ville Toutes commodités accessibles à pied Deux garages de grande superficie Terrasses et jardins privatifs Secteur touristique et recherché Très Bonne opportunité pour investissement locatif Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez moi. 3G IMMOBILIER - Votre partenaire immobilier à Mazamet. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Christophe MASSON inscrit au RSAC de CASTRES n° 840 437 362 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. #69d
Prix de départ
152 000 €
Prix actuel
152 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-892 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Mazamet dans le département 81, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 707 €

150 000 €
Mazamet (81200)
106 m²

150 000 €
Mazamet - Les Hauts de Mazamet (81200)
106 m²

190 000 €
Mazamet (81200)
315 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.