
Immeuble de rapport 10 pièces 100 m²
130 000 €
Salins-les-Bains (39110)
100 m²

Salins-les-Bains (39)
Publiée le 30 avr. 2026

Tupin Anais Conseiller Independant - Safti
Conseiller immobilier · Salins-les-Bains
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 500 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
Situé dans la charmante ville de Salins-les-Bains, cet immeuble offre un cadre de vie calme et pittoresque. Connue pour ses thermes et son patrimoine historique, la ville séduit par son authenticité et sa qualité de vie. Proche des commerces, des écoles et des transports en commun, Salins-les-Bains est un lieu prisé pour ses richesses naturelles et culturelles, idéal pour les investisseurs en quête de rentabilité et de bien-être. Cet immeuble de 500 m² sur un terrain de 600 m² comprend 4 appartements, une cour intérieure, un grenier et un garage. Avec des possibilités d'aménagement multiples, cet ensemble immobilier offre un potentiel locatif attractif. Ses espaces lumineux et bien agencés sont un atout pour tout investisseur cherchant à valoriser un patrimoine immobilier dans une ville à la renommée touristique. Prix de vente : 129 000 euros Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Anaïs TUPIN - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de LONS LE SAUNIER sous le numéro 835 340 183 #69d
Prix de départ
150 000 €
Prix actuel
129 000 €
Baisse
- 21 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-774 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Salins-les-Bains dans le département 39, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 807 €

130 000 €
Salins-les-Bains (39110)
100 m²

160 500 €
Salins-les-Bains (39110)
215 m²

112 000 €
Salins-les-Bains (39110)
147 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.