
Ensemble immobilier
449 000 €
Niort (79000)
500 m²

Niort (79)
Publiée le 4 mai 2026

203 Immobilier
Conseiller immobilier · Niort
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | — | — | 503 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | 1 |
NIORT - Centre ville A proximité de toutes commodités et commerces, magnifique immeuble de caractère composé de 7 logements de 38 m2 à 118 m2, d'un garage privatif, d'un jardin entièrement clos et arboré ainsi que 64 m2 environ de surface disponible exploiter selon vos idées. Potentiel locatif de 50 000 euros environ de revenus annuels hors charges (3 appartements sont actuellement loués meublés pour 1 630 euros hors charges mensuels environ). Pour plus d'informations, contactez directement l'agence. Prix de vente honoraires inclus (5,50% ttc) à la charge de l'acquéreur soit prix de vente hors honoraires - 545 000 euros. Sous la responsabilité éditoriale de Johann DOMI, agent commercial, immatriculé au RSAC de Niort sous le n° 502821325. (5.50 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Johann DOMI (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 502821325 - Niort. #69d
Prix de départ
575 000 €
Prix actuel
575 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 054 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Niort dans le département 79, région Nouvelle-Aquitaine. Quartier : Centre Ville.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 712 €

449 000 €
Niort (79000)
500 m²

615 000 €
Niort (79000)
567 m²

716 000 €
Niort (79000)
400 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.