Immeuble 505 m² à Troyes

M 4768 - POUR UNE IMMERSION CLIQUER SUR LE LOGO 3D - Visite virtuelle - OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT CLÉ EN MAIN — Meublé de tourisme 5★ au coeur de la capitale historique de la Champagne. Saisissez l'opportunité d'acquérir cet établissement de charme avec un réel cachet historique. - Troyes, capitale de la Champagne, à 2h de Paris en train. À 150 km de Paris, à 2h en voiture et en train (gare de l'Est), Troyes offre ce que les grandes métropoles ne peuvent plus donner : l'authenticité d'une ville à taille humaine, où tout se vit à pied, sans jamais renoncer à la proximité de la capitale. Une position stratégique qui en fait une destination idéale pour une clientèle de séjour en quête d'escapade rapide et également pour une clientèle affaires qui ne veut pas s'éloigner de Paris. Cette cité à taille humaine est riche de son histoire, de son patrimoine, de son terroir et de ses habitants. Troyes concentre en un centre historique compact et piétonnier une densité patrimoniale convoité : des maisons à pans de bois, 42 monuments historiques, le tout accessible en quelques minutes de marche. Un atout majeur pour l'expérience touristique et pour l'attractivité locative de l'établissement. - Saisissez l'opportunité d'acquérir cet établissement de charme, alliant le cachet d'une bâtisse historique entièrement rénovée en 2017 et les standards d'exploitation d'un appart'hôtel moderne. Ce charmant immeuble se situe à 3 minutes de la gare, dans le coeur du bouchon avec des parkings aérien et souterrain à proximité direct. La rénovation complète, a été réalisée avec l'accompagnement des Architectes de bâtiments de France dans le respect du patrimoine du moyen âge. Descriptif des appartements Chacun des 11 appartements possède sa propre identité : une décoration individuelle et soignée, où le cachet pittoresque de la bâtisse historique (poutres apparentes, pierres et matériaux d'époque) dialogue avec un confort résolument contemporain, offrant à chaque séjour une expérience unique — un vrai atout pour fidéliser une clientèle en quête d'authenticité. Le classement 5 étoiles se retrouve jusque dans les moindres détails : literie haut de gamme, finitions soignées dans chaque studio comme dans les appartements familiaux. Une exigence de standing constante, du studio au T4, qui positionne l'établissement sur le segment premium du marché troyen. 11 appartements du Studio au type 4 . 3 Studios ; 3 x Type 2 ; 4 x Type 3 ; 1 x Type 4 ; Surface totale : 575m² Surface totale Loi Carrez 505 m² . Parking privatif dans la cour intérieure. Atout majeur : une clientèle fidèle et un positionnement 'Éco-tourisme' très recherché par le marché actuel. Classe énergie C à E - Classe climat de A à B. annonce rédigée sous la responsabilité de EI Raphaël ROTA agent commercial immatriculé au RSAC de Troyes sous le n°104927306 - téléphone [Coordonnées masquées] - [Coordonnées masquées] Surface : 575 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 10/07/2024 Consommation énergie primaire : 113 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 59 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 740 € et 1 020 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).