
Immeuble 6 pièces 120 m²
99 900 €
Charlieu (42190)
120 m²

Charlieu (42)
Publiée le 19 juin 2026

Cabinet Giraud Immobilier
Conseiller immobilier · Charlieu
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 524 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
En bordure du sornin, tènement comprenant 6 appartements à usage locatif se répartissant de la façon suivante: -Un triplex de 89,25 m2 comprenant au rez-de-chaussée un hall d'entrée, une cuisine, un séjour, une buanderie et un WC, au premier étage, deux chambres et une salle de bains et au deuxième étage deux chambres et une salle d'eau avec WC. Une petite cour. un garage individuel. Loyer mensuel: 620,00 EUR - Un appartement T3 au premier étage d'une surface de 71m2 comprenant une cuisine aménagée, un séjour, deux chambres avec placard, une salle d'eau, un cellier et un WC. Un garage avec accès à une cour privative. Loyer mensuel: 575,00 EUR - Un triplex d'une surface habitable d'environ 78m2 comprenant au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine ouverte sur le séjour et un WC; au premier étage, une chambre et une salle de bains; au deuxiéme étage, une chambre et un WC. Une cour individuelle. Loyer mensuel: 536,48 EUR - Un appartement au deuxième étage d'une surface habitable de 75,90 m2 comprenant une cuisine aménagée (semi-équipée) , un séjour, deux chambres, une salle de bains, un WC et une buanderie.Un garage loyer mensuel: 550,00 EUR - Un triplex d'une surface habitable de 100,38m2 comprenant au rez-de-chaussée, une entrée, un séjour, une cuisine, une chaufferie et un WC, au premier étage, une chambre, un bureau, une buanderie, un WC et une salle de bains; au deuxiéme étage, deux chambres. Une cour individuelle. Loyer mensuel:595,70 EUR - Un duplex d'une surface habitable d'environ 111m2 comprenant au rez-de-chaussée, une entrée, une cuisine, un séjour avec terrasse et un WC; à l'étage, trois chambres, une buanderie, une salle de bains et un WC. Une garage. Loyer mensuel: 669,33 EUR Surface : 524 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 21/12/2021 Consommation énergie primaire : 190 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 050 € et 1 490 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) #69d
Prix de départ
515 000 €
Prix actuel
515 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Cabinet Giraud Immobilier
Conseiller immobilier · Charlieu
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 747 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Charlieu dans le département 42, région Auvergne-Rhône-Alpes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 032 €

99 900 €
Charlieu (42190)
120 m²

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Cabinet Giraud Immobilier
Conseiller immobilier · Charlieu
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.