59121 HAULCHIN - LOCAL 192,5 M² + SOUS-SOL 192,5 M² - APPARTEMENT 143 M² - TOIT-TERRASSE - 528 M² EXPLOITABLES
EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet ensemble mixte sur axe stratégique à fort passage (10 000 véhicules/jour).
Local professionnel de 192,5 m² avec 192,5 m² de sous-sol aménageable.
Emplacement idéal pour boulangerie (toute activité artisanale), profession libérale, cabinet médical / paramédical ou showroom.
Appartement indépendant de 143 m² : 4 chambres, 2 salles d'eau, balcon 50 m², rooftop 100 m².
Stationnement public devant et sur le côté + option parking.
Travaux à prévoir : menuiseries du local commercial, rafraîchissement, humidité en sous-sol.
Entrées séparées, exploitation facile en usage mixte.
Surface totale exploitable : 528 m². Rentabilité brute potentielle élevée (~9%).
Opportunité rare sur le secteur. Contactez-moi dès maintenant pour visiter !
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Hugo Liot - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Valenciennes sous le n°841923865.
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