
Exclusivité : Rare investissement mixte à fort rendement
3 914 000 €
Versailles (78000)
4795 m²

Versailles (78)
Publiée le 27 mars 2026

Jerome Pascaud - Iad France
Conseiller immobilier · Versailles
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 4 niv. | — | 540 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Situé au coeur historique de Versailles, ce bâtiment historique datant de 1820 offre une surface de 540m² au sol environ répartie sur 4 niveaux dont 10 appartements, 1 ancienne loge de gardien et 2 beaux commerces en activité. Opportunité Exceptionnelle à Versailles - Bâtiment de Caractère à Fort Potentiel Ce bâtiment offre une myriade de possibilités d'aménagement déjà à l'étude via des Demandes Préalables acceptées. L'emplacement N°1 de ce bâtiment est idéal, offrant un environnement recherché au-delà de nos frontières. Les expositions à l'est et sur la cour intérieure apportent une luminosité naturelle agréable et offrent une vue dégagée. Les équipements de base tels que l'assainissement et la sécurité avec le digicode sont déjà en place. Ne manquez pas cette occasion unique d'acquérir un bien d'exception et de laisser libre cours à votre créativité pour en faire un lieu de vie incomparable pour des futurs heureux propriétaires. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 352 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jérôme Pascaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Limoges sous le numéro 499610392, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. #69d
Prix de départ
4 200 000 €
Prix actuel
3 500 000 €
Baisse
- 700 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-18 003 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Versailles dans le département 78, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 5 912 €

3 914 000 €
Versailles (78000)
4795 m²

3 500 000 €
Versailles (78000)
512 m²
Pro3 830 000 €
Versailles (78000)
498 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.