
Immeuble de rapport 200 m²
320 000 €
Sens (89100)
200 m²

Sens (89)
Publiée le 9 juin 2026

Remax France
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 218 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
IMMEUBLE DE RAPPORT - 5 APPARTEMENTS LOUÉS - RENTABILITÉ IMMÉDIATE Idéalement situé à seulement quelques pas de la gare, cet ensemble immobilier en copropriété constitue une excellente opportunité d'investissement pour les investisseurs à la recherche d'un rendement immédiat. L'ensemble se compose de 5 appartements actuellement loués, garantissant des revenus locatifs dès l'acquisition : 1er étage : 2 appartements de type 2 2ème étage : 2 appartements de type 2 3ème étage : 1 appartement de type 3 Les logements bénéficient d'un emplacement stratégique, proche des transports, commerces et services, assurant une forte attractivité locative. Les atouts de cet investissement : Revenus locatifs immédiats grâce aux locataires en place Emplacement recherché à proximité immédiate de la gare Composition équilibrée avec 4 T2 et 1 T3 Gestion simplifiée au sein d'une copropriété Potentiel patrimonial et locatif durable Dossier complet, loyers et informations complémentaires disponibles sur demande. Une opportunité rare pour développer ou compléter un patrimoine immobilier avec un bien déjà rentabilisé. Honoraires à la charge du vendeur. . #69d
Prix de départ
265 960 €
Prix actuel
265 960 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 474 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Sens dans le département 89, région Bourgogne-Franche-Comté.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 359 €

320 000 €
Sens (89100)
200 m²

330 000 €
Sens (89100)
252 m²

325 000 €
Sens (89100)
450 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.