
POITIERS TRES PROCHE CENTRE-VILLE - TRES RARE - QUARTIER TRES RECHERCHE - Immeuble de Rapports comprenant 4 appartements loués - Rendement proche de 7%!
299 250 €
Poitiers (86000)
99 m²

Poitiers (86)
Publiée le 2 juin 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 100 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
si vous voulez vous lancez dans l'immobilier ou étoffer votre patrimoine je propose un immeuble avec sur rc+2 un studio un type 2 un type 3 partie communes entièrement refait en 2021 tout à été refait aux normes autorisations obtenues et purgées de la mairie + un terrain acheté de 400 m2 pour satisfaire les besoins en stationnement le terrain est constructible . vous devrez prévoir 3 places de stationnement plus les places de la nouvelle construction - il est situé aussi rue de la grange saint pierre à 300 m de l'immeuble loyers 400 euros studio 20 m2 550 euros t2 40 m2 600 euros t3 40m2 possibilité de racheter parts de sci avec 44 k d emprunt a 1.10%. toiture révisée mais peut être refaite pour +24k autorisation de travaux et devis ok deux des trois biens sont loués le studio est en cours de relocation local vélo de 20m2 écrivez moi pour avoir plus de renseignements j'ai des photos agents, curieux et pas sérieux s'abstenir. je le vend car je fait du tri dans mon immo l'ensemble est vendu moins cher que ce qu'il m'a coûté en acquisition immeuble + travaux + acquisition du terrain si les trois biens sont loués et que vous faites un petit locatif sur le terrain en respectant les création de stationnement sur le terrain l'opération ne doit pas être mauvaise.... #69d
Prix de départ
250 000 €
Prix actuel
250 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 393 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Poitiers dans le département 86, région Nouvelle-Aquitaine. Quartier : Ouest.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 956 €

299 250 €
Poitiers (86000)
99 m²

320 000 €
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274 300 €
Poitiers (86000)
158 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.