
LOFT OU IMMEUBLE 350 M2 à créer 75 KM de PARIS CENTRE VILLERS COTTERETS
115 000 €
Villers-Cotterêts (02600)
350 m²

Villers-Cotterêts (02)
Publiée le 9 juil. 2025

Arthurimmo.com Agence Centrale
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 112 m² | — | F | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
PLACEMENT LOCATIF 40mn ROISSY CDG, 7kms VILLERS COTTERETS, maison en pierre composée de 2 logements, le rez de chaussée de type F3 est actuellement libre et était loué € 480/mois et au 1er étage un appartement de type F3 actuellement libre et était loué € 460/mois. Grenier aménageable au dessus, jardin et parking. Rentabilité 9%. L'appartement du rez de chaussée est classéE/B, celui de l'étage F/C. Exclusivité ARTHURIMMO.COM #69d
Prix de départ
150 000 €
Prix actuel
120 000 €
Baisse
- 30 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-728 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Villers-Cotterêts dans le département 02, région Hauts-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 379 €

115 000 €
Villers-Cotterêts (02600)
350 m²

279 000 €
Villers-Cotterêts (02600)
350 m²

159 000 €
Villers-Cotterêts (02600)
140 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.