
Immeuble de rapport 3 pièces 148 m²
139 000 €
Gourdon (46300)
148 m²

Gourdon (46)
Publiée le 21 mai 2026

Arthurimmo.com Gourdon
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 116 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Idéalement situé en centre-ville de Gourdon, cet immeuble offre un fort potentiel, aussi bien pour un projet familial que pour un investissement locatif avec possibilité de division en plusieurs appartements. Rez-de-chaussée : Un séjour lumineux de 24 m², un WC, un espace buanderie, ainsi qu'un agréable jardin arboré avec petite mare. Vous trouverez également un espace chaufferie équipé d'une chaudière à pellets et d'un ballon d'eau chaude solaire alimentant le rez-de-chaussée. 1er étage : Un palier dessert une cuisine de 8,3 m² et un vaste séjour de 26 m² pouvant être transformé en grande chambre, ainsi qu'une salle d'eau comprenant douche, WC et vasque. 2e étage : Un palier distribue une cuisine de 9,6 m² et un séjour de 26 m² et salle d'eau. 3e étage : Combles aménageables de 17,30 m² déjà isolés. Prestations complémentaires : Double vitrage Raccordement au tout-à-l'égout Chauffage par chaudière à pellets Ballon d'eau chaude solaire Cet immeuble offre de nombreuses possibilités d'aménagement, que ce soit pour créer une maison familiale spacieuse ou développer un projet locatif. À visiter sans tarder ! #69d
Prix de départ
128 000 €
Prix actuel
128 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-769 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Gourdon dans le département 46, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 134 €

139 000 €
Gourdon (46300)
148 m²

140 000 €
Gourdon (46300)
600 m²

99 000 €
Gourdon (46300)
167 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.