
Immeuble 6 pièces 225 m²
157 500 €
Casteljaloux (47700)
225 m²

Casteljaloux (47)
Publiée le 11 mai 2026

Confluence Immo
Conseiller immobilier · Casteljaloux
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 1 niv. | — | 120 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
CASTELJALOUX Immeuble à usage mixte À Casteljaloux, belle opportunité pour cet ensemble immobilier composé d'une maison d'habitation affectée en partie en local commercial en rez de chaussée avec un studio indépendant et un terrain d'une surface hors construction d'environ 1400 m² . Situé aux portes de la ville vous disposerez de toutes les commodités à pied,commerces, écoles, établissement thermal sont à proximité. les péages autoroutiers de Damazan et Marmande se situent à une quinzaine de minutes . Le terrain offre plusieurs accès rendant possible une division , voir une extension après obtention des autorisations d'urbanismes requises . Un parking gratuit à proximité fera le bonheur de la clientèle . L'ensemble est vendu libre d'occupant . Les informations sur les risques et l'obligations légale de débroussaillement auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr. Plus d'infos ? Un rendez-vous ? Contactez votre agence Confluence Immo au [Coordonnées masquées] ou par e-mail : [Coordonnées masquées] Référence annonce : LLM20264250 Non soumis au DPE Les honoraires sont à la charge du vendeur #69d
Prix de départ
127 650 €
Prix actuel
127 500 €
Baisse
- 150 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-767 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Casteljaloux dans le département 47, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 063 €

157 500 €
Casteljaloux (47700)
225 m²
98 280 €
Casteljaloux (47700)
158 m²

129 000 €
Casteljaloux (47700)
128 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.