Immeuble 6 pièces 125 m² à Vals-les-Bains

À vendre, immeuble composé de deux appartements T3 en duplex, chacun réparti sur deux niveaux, avec accès indépendants et terrasse privative. L'immeuble est situé rue Jean Jaurès, dans une arrière-cour au calme donnant sur le Calvaire. Cette configuration offre un environnement particulièrement paisible, à l'écart de la rue, avec très peu de vis-à-vis. Le parking La Volane se trouve à proximité de l'immeuble, ce qui constitue un véritable atout pour les occupants et leurs visiteurs. Les deux appartements ont été rénovés entre 2023 et 2025 et sont donc en très bon état. APPARTEMENT DU BAS - DUPLEX RDC + 1ER ÉTAGE Environ 60 à 65 m² Appartement T3 organisé sur deux niveaux. Au rez-de-chaussée : • Séjour avec cuisine ouverte moderne et entièrement équipée • WC séparés • Accès à la terrasse À l'étage : • 2 chambres d'environ 10 m² chacune • Salle de bains Terrasse d'environ 15 m² Accès indépendant Chauffage électrique Actuellement loué 640 € / mois Le logement est loué non meublé, avec cuisine équipée uniquement. APPARTEMENT DU HAUT - DUPLEX 2E + 3E ÉTAGE Environ 55 à 60 m² Appartement T3 organisé sur deux niveaux. Au 2e étage : • Séjour avec cuisine ouverte moderne et entièrement équipée • WC séparés Au dernier étage : • 2 chambres d'environ 12 m² chacune • Salle de bains • Espace sous combles avec Velux Terrasse d'environ 10 m² Accès indépendant Chauffage électrique Actuellement loué meublé 670 € / mois L'appartement est entièrement meublé, à l'exception d'une des deux chambres qui est laissée libre de mobilier. Le logement comprend notamment : • Salon avec canapé • Table basse • Télévision • Cuisine entièrement équipée • Une chambre avec grand dressing • Une seconde chambre non meublée • Mobilier et équipements nécessaires dans le reste du logement INVESTISSEMENT LOCATIF - REVENUS EN PLACE Les deux appartements sont actuellement loués, permettant à l'acquéreur de bénéficier de revenus locatifs dès l'acquisition. Loyers actuels : 1 310 € / mois Soit environ 15 720 € de loyers annuels La copropriété est une copropriété bénévole, avec des charges particulièrement faibles, d'environ 50 € par an actuellement. La toiture de l'immeuble a été refaite avant mon acquisition et était neuve au moment de l'achat. Vente de l'immeuble en totalité. Bien adapté à un investisseur souhaitant acquérir un immeuble composé de deux logements déjà loués, avec des rénovations récentes et peu de charges de copropriété. Pour plus d'informations et photos n'hésitez pas à me contacter.