
Immeuble de rapport 220 m²
192 600 €
Rombas (57120)
220 m²

Rombas (57)
Publiée le 14 août 2024

Laforet Amneville - Laforet Amneville
Conseiller immobilier · Rombas
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 2 niv. | — | 128 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Votre agence Laforêt Amnéville vous propose en exclusivité un immeuble composé de deux appartements sur la commune de Rombas. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un premier appartement T2 à rafraichir comprenant une vaste chambre, une cuisine aménagée, un salon séjour ainsi qu'une salle de bains actuellement loué pour un loyer de 400 euros/mois. Au premier étage, un second appartement T4 duplex, entièrement rénové. Au premier niveau, vous serez accueilli par une entrée desservant un séjour, une cuisine équipée et aménagée et une salle de bains avec wc séparés. Au deuxième niveau, vous découvrirez un espace nuit composé de trois chambres avec wc séparés et une buanderie. Chaudières individuelles au gaz pour chaque appartement. Un jardin ainsi qu'un garage viennent compléter la vente de cet immeuble. Pour tout complément d'information ou pour un rendez-vous de visite, merci de contacter l'agence au 03.87.77.70.63. #69d
Prix de départ
199 950 €
Prix actuel
174 000 €
Baisse
- 25 950 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 004 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Rombas dans le département 57, région Grand Est.

192 600 €
Rombas (57120)
220 m²

375 000 €
Rombas (57120)
—

379 000 €
Rombas (57120)
311 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.