Ensemble immobilier de caractère au coeur de Mommenheim de 1062m² à vendre !
Au coeur de Mommenheim, commune dynamique en plein développement située aux portes de Strasbourg, découvrez un ensemble immobilier rare composé d'une authentique maison alsacienne à colombages datant des années 1880 et d'un terrain à bâtir complémentaire d'environ 6,5 ares, le tout niché dans un environnement préservé où patrimoine, charme et potentiel se rencontrent.
Derrière sa façade chargée d'histoire, une maison alsacienne traditionnelle développe environ 140 m² habitables. Les volumes généreux, les poutres anciennes, la cheminée traditionnelle et l'atmosphère chaleureuse des lieux séduiront immédiatement les amoureux du patrimoine alsacien.
Au rez-de-chaussée, l'ancien salon alsacien d'environ 36 m² constitue une pièce exceptionnelle, véritable témoignage du savoir-faire architectural ancien. À l'étage, plusieurs grandes chambres et espaces ouverts permettent d'envisager aussi bien une résidence familiale qu'un lieu de travail inspirant.
Le vaste grenier d'environ 70 m² représente une réserve foncière intérieure particulièrement intéressante pour développer de nouveaux espaces selon les besoins du futur propriétaire.
Au sous-sol, une remarquable cave voûtée d'environ 40 m² offre un cadre unique. Ses murs en pierre apparente, ses volumes atypiques et son ambiance authentique en font un lieu idéal pour imaginer une cave à vin de prestige, un espace de réception, un atelier d'artiste, un studio photo de plein-air, un laboratoire de développement photographique ou encore un concept original de type escape-game immersif.
À l'extérieur, le terrain à bâtir d'environ 6,5 ares constitue un atout majeur. Entièrement constructible et situé en zone UAa, il bénéficie d'un environnement exceptionnel en centre-ville. Les anciens murs de grès présents sur la parcelle confèrent au lieu une identité rare et une atmosphère que l'on retrouve habituellement dans les anciennes cours de fermes alsaciennes ou les propriétés de caractère.
Un bien qui s'adresse à plusieurs profils :
Investisseurs patrimoniaux :
>Valorisation d'un ensemble rare en centre-ville.
>Possibilité de création de plusieurs espaces distincts.
>Secteur recherché bénéficiant de l'attractivité croissante de l'axe Strasbourg-Haguenau.
Porteurs de concepts et entrepreneurs :
>Escape game à thème historique.
>Atelier artisanal ou showroom.
>Galerie, espace événementiel ou lieu hybride mêlant activité et habitation.
>Activité touristique valorisant le patrimoine alsacien.
Professions créatives :
>Studio photo ou atelier artistique.
>Espace de création dans un cadre inspirant.
>Laboratoire photo ou espace d'exposition bénéficiant d'une atmosphère unique grâce aux murs de pierre et aux volumes anciens.
Projet familial haut de gamme :
Résidence principale de caractère.
>Construction complémentaire sur le terrain.
>Transmission patrimoniale sur plusieurs générations.
>Un emplacement stratégique
Mommenheim connaît depuis plusieurs années un développement soutenu grâce à sa situation privilégiée entre Strasbourg et Haguenau, son accès rapide aux grands axes, sa gare, ses commerces de proximité et ses infrastructures en constante évolution.
Trouver aujourd'hui un ensemble réunissant une maison alsacienne authentique, un terrain constructible, des murs anciens en pierre, une cave voûtée et un emplacement central devient extrêmement rare.
Ici, vous n'acquérez pas seulement une maison ou un terrain : Vous investissez dans un lieu de caractère capable d'accueillir un projet de vie, un projet professionnel ou une vision entrepreneuriale dans un environnement calme, en 3ème ligne derrière l'axe centrale où l'authenticité alsacienne rencontre le dynamisme d'une commune tournée vers l'avenir.
VISITES SUR RDV !
SARL JEREMY ROUSSEL IMMOBILIER
NEO CONCEPT IMMOBILIER BRUMATH
3 rue du Général de Gaulle - 67170 BRUMATH
RCS Strasbourg
N° Carte pro : CPI 6701 2025 000 000 34
Délivrée par la CCI du Bas-Rhin
RCP: Generali 2 rue Pillet-Will 75009 PARIS
Transaction : Non détention de fonds
Agent commercial : WILLIAM DOSSMANN
Téléphone [Coordonnées masquées]
E-mail : [Coordonnées masquées]
SIREN : 979794898
Surface : 140 m²
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/07/2024
Consommation énergie primaire : 604 kWh/m²/an
Consommation énergie finale : 593 kWh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 310 € et 4 480 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
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