
Immeuble 6 pièces 194 m²
590 000 €
Marseille 7e (13007)
194 m²

Marseille 7e (13)
Publiée le 19 mars 2026

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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 145 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
Endoume, à deux pas de la place St-Eugène et à quelques minutes de la mer, ce petit immeuble en mono-propriété est une opportunité unique sur le marché immobilier marseillais. Idéal pour un investisseur, un particulier souhaitant allier habitation ou placement locatif. D'une surface totale de 145m² , cet immeuble se compose de trois niveaux : - Un appartement de 40m² au rez-de-chaussée - un appartement de 42m² intermédiaire - Un appartement 45 m² au dernier étage bénéficie d'une vue dégagée . La proximité des écoles, des commerces et des transports en fait un emplacement pratique pour les familles. Ce bien peut offrir une toile blanche aux porteurs de projets avisés où chaque optimisation envisagée pourra être prise en compte dans la réflexion globale de l'investissement. Ne manquez pas cette opportunité direct propriétaire. Possibilité d'agrandissement de l'immeuble pour promotion immobilière. Pas d'agence merci #Marseille #plage #appartement #69d
Prix de départ
625 000 €
Prix actuel
560 000 €
Baisse
- 65 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 977 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Marseille 7e dans le département 13, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Quartier : Endoume - Vallon des Auffes.
Prix moyen au m² dans le secteur : 4 225 €

590 000 €
Marseille 7e (13007)
194 m²

840 000 €
Marseille 7e (13007)
194 m²

2 950 000 €
Marseille 7e (13007)
324 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.