
Immeuble de rapport 350 m²
168 500 €
Gosnay (62199)
350 m²

Gosnay (62)
Publiée le 10 avr. 2024

Selarl William Guilbert Et Virginie Molmy
Conseiller immobilier · Gosnay
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 175 m² | — | E | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
REFERENCE ANNONCE : 100489302 - IMMEUBLE MIXTE 178 m² En secteur recherché, venez découvrir ce charmant immeuble qui offre de nombreuses possibilités: Il est possible de garder l'immeuble à usage mixte: commerce appartement en duplex ou de transformer l'ensemble en une seule habitation d'environ 180m² l'immeuble se compose: RDC : Surface d'environ 78 m² avec accès sur beau jardin Etage : Un appartement en duplex d'environ 100 m², Grande pièce à vivre sur cuisine ouverte Deux chambres Bureau - Garage Idéal pour lancer son activité, pour un investisseur ou pour un projet de créer une seule habitation avec une belle superficie. N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations. Prix : 175 000 € * *Dont Honoraires 4.79 % TTC à la charge de l'acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur Prix hors honoraires : 167 000 € - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 1980 € et 2730 € par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est expose sont disponibles sur le site Georisques : www.georisques.gouv.fr Une annonce immobilière de notaire du site Immonot Surface : 175 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2022 Consommation énergie primaire : 325.0 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 980 € et 2 730 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) #69d
Prix de départ
199 000 €
Prix actuel
175 000 €
Baisse
- 24 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 009 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Gosnay dans le département 62, région Hauts-de-France.

168 500 €
Gosnay (62199)
350 m²

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585 000 €
Arras (62000)
210 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.