Immeuble 6 pièces 176 m² à Dunkerque

Immeuble 4 chambres indépendantes -- 349 000 EUR FAI -- Rendement brut estimé 7-8% Bien idéalement positionné pour de la location meublée à destination des actifs du bassin d'emploi dunkerquois -- un secteur porté par une dynamique industrielle durable, pas une demande spéculative. Le bien : 4 chambres indépendantes de 20 à 40 m2, chacune avec salle d'eau privative Espace de vie commun de 60 m2 2 WC séparés Aucun permis de louer requis dans cette rue Un environnement locatif porté par une demande structurelle : À proximité immédiate de l'ULCO À 15 minutes de la gigafactory Verkor (Bourbourg) : 1 200 emplois directs, 3 000 indirects, activité industrielle pérenne et non un chantier temporaire Bassin industriel élargi (ACC, AESC) générant un flux continu de techniciens, ingénieurs et personnel en mobilité professionnelle recherchant un logement meublé de moyenne durée Le calcul : Loyer estimé par chambre : 580 à 650 EUR/mois charges comprises Revenu locatif brut estimé : 2 320 à 2 600 EUR/mois, soit 27 840 à 31 200 EUR/an Rendement brut estimé : 7 à 8% Un modèle d'exploitation clé en main : bien directement adapté au bail mobilité (1 à 10 mois, meublé, sans dépôt de garantie lourd), pour capter la demande des salariés en mission longue liée aux grands projets industriels du secteur. Configuration également compatible avec une exploitation en meublé de tourisme (déclaration en mairie requise) pour un complément de revenu en haute saison. Rendement brut communiqué à titre indicatif, hors charges de copropriété, taxe foncière, assurance et gestion locative. À affiner avec l'acquéreur selon son montage d'exploitation. 1Agent Commercial Surface : 176 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/06/2024 Consommation énergie primaire : 219 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 120 € et 2 930 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)