
Immeuble de rapport 374 m²
859 000 €
Martigues (13500)
374 m²

Martigues (13)
Publiée le 20 mai 2026

Dm Immobilier
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 204 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | 1 |
Exclusivité. Proche mer et collines - Route de Ponteau Idéal pour un projet habitation familial et/ou mixte habitation-commercial. Ensemble immobilier sur une parcelle de 1208m2 composé de : - Une maison type 4 d'une surface de 73.81m2 - Une maison de type 3 d'une surface de 61.21m2 avec garage - Un hangar de 69m2 - Deux cabanons L'ensemble comprend deux entrées indépendantes et des compteurs individuels pour les deux maisons à usage d'habitation. L'ensemble demande d'importants travaux structurels et de rafraichissement. Plus d'informations : Arnaud DI MARIA [Coordonnées masquées] Arnaud DI MARIA (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - . Surface : 204 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2025 Consommation énergie primaire : Non communiqué Consommation énergie finale : Non communiqué #69d
Prix de départ
369 000 €
Prix actuel
369 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 001 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Martigues dans le département 13, région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Quartier : Laurons - Carro - La Couronne - Croix-Sainte.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 619 €

859 000 €
Martigues (13500)
374 m²
Pro385 000 €
Martigues (13500)
268 m²

399 000 €
Martigues (13500)
202 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.