Immeuble 6 pièces 238 m² à Cusset

Situation idéale pour cet immeuble atypique composé de 2 appartements et un local commercial situé en plein coeur de Cusset, sur la place Victor Hugo, offre un potentiel exceptionnel. L'emplacement privilégié, face à la Mairie et à l'église, en fait une opportunité rare sur le marché immobilier local. Description de l'immeuble : Type : Immeuble d'habitation et local commercial Acquisition pour l'immeuble total ou divisé (prix appartement sur demande) Surface totale : Environ 238m2 Partie habitation : -Rez-de-chaussée : Dépendances d'environ 44m², toilettes et lavabo. Accès par la cour intérieure. -Premier étage : Appartement T3 de 78m² comprenant : entrée avec couloir, salon avec parquet, cuisine vide et carrelée, toilettes, salle de bains, 2 chambres avec parquet. -Deuxième étage : Appartement T3 de 77 m² comprenant : entrée avec couloir, salon avec sol PVC, cuisine, salle de bain, WC, 2 chambres avec parquet. -Partie commerciale : Local commercial de 37.81m² : 2 pièces en enfilade avec sols carrelés, idéal pour une boutique, un bureau ou une petite activité commerciale. Entrée principale côté place avec porte sécurisée et accès latéral sur la cour. -Comble isolé : Couverture refaite 2024 -Cave voutée -Caractéristiques supplémentaires : Huisseries PVC double vitrage sur toutes les fenêtres Chauffage électrique Possibilité de créer jusqu'à 4 appartements 2 pièces pour un projet locatif ou pour réaménager l'ensemble (investisseur) Opportunité : Ce bâtiment offre de multiples possibilités : création de plusieurs appartements, transformation en hôtel restaurant avec cour intérieure, ou projet d'investissement locatif. Excellent emplacement pour attirer des clients et des locataires en raison de sa proximité immédiate des commerces, des transports et des lieux publics. Taxe foncière : 2 282 € par an Disponible immédiatement. Immeuble libre de toute occupation, bail commercial en cours Travaux de rénovation à prévoir (appartements)