Immeuble 6 pièces 350 m² à Miélan

💥 IMMEUBLE À 50 000 € 20 photos sur demandes alors n'hésite pas à me les demander 📸 📍 Adresse : Miélan (32170) - pays du canard 🦆 et de la bonne bouffe (et maintenant... des bonnes affaires aussi 😉) 💰 LE CONCEPT EST SIMPLE : 👉 Tu achètes et rénoves 👉 Tu encaisses 400 €/mois immédiatement grâce au bail de location de la boutique au rez-de-chaussée 💥 Objectif après travaux : 800 € / mois minimum (oui... ça mérite réflexion 😄) 👉 TRAVAUX à prévoir seul ou en équipe, professionnel ou bricoleur, je vous joins les photos avec mes premières idées ~~~ c'est cadeau 😁 🏢 UN IMMEUBLE QUI A TOUT COMPRIS : ✔ +300 m² ✔ Exposition Est 🌞 ✔ Parking juste devant ✔ Emplacement centre village, à côté de la pharmacie et de la Mairie ✔ Future maison de santé à proximité, infirmière, kiné... ✔ Commerces multiples ✔️ écoles (maternelle → collège) 🟢 REZ-DE-CHAUSSÉE : ✔ Local commercial ~70 m² ✔ Déjà loué → 400 €/mois ✔ Entièrement refait en 2024 ✔ Bureau + réserve + grand garage 👉 Bref : zéro stress, ça tourne tout seul 💸 🚧 À L'ÉTAGE : 🧑🏻‍🔧LÀ, ON NE VA PAS SE MENTIR 😄 IL Y A DU BOULOT !!! (mais tu es un vrai de vrai alors ça ne te fait pas peur n'est ce pas 😉) ~ 1er étage : Terrasse Grenier aménageable 🛖 Appartement : ✨ pièce de vie + kitchenette ✨ SDB/WC ✨ 1 chambre ✨ placards ~ 2e étage : ✨ 1 Chambre avec balcon ✨ 1 Dressing 💡 UNE FOIS LES TRAVAUX FINIS : 👉 Location de l'appartement estimé à 400 €/mois 🧠 LE + QUI VAUT CHER et DÉJÀ FAITS ! : 💥 Toiture en parfait état (et ça... ça pique normalement 😅) 💥 Électricité refaite 2024-2025 (aux normes) AVEC compteur électrique , linky... tout neuf 💥 Réseau électrique prêt pour recevoir kitchenette + électroménager 👉 Donc des milliers d'euros déjà économisés (pas pour moi mais bon, ça aussi c'est cadeau 😅) 🧊 BONUS QUI FONT PLAISIR ✔ Cave propre hauteur d'homme ✔ Garage ✔ Terrasse ✔ Grenier 😎 EN RÉSUMÉ : 👉 Du revenu immédiat 👉 Du revenu supplémentaire à venir 👉 Du potentiel à exploiter 👉 Des gros postes déjà faits ⚡ À 50 000 € NET VENDEUR Ce n'est pas un bien parfait... 👉 C'est une opportunité intelligente Parce que : 👉 les biens à travaux font peur... 👉 mais ceux qui comprennent et savent... font les meilleures affaires 😏 #69d