Strasbourg (67)
Publiée le 2 juil. 2026
Alain Brecheisen - By Lf
Conseiller immobilier · Strasbourg
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 2 niv. | — | 650 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
À Strasbourg, saisissez une opportunité rare avec cet immeuble à vendre, idéalement situé en milieu urbain. Avec une surface totale de 650 m² sur un terrain de près de 1000 m², ce bien offre un potentiel exceptionnel pour vos projets professionnels ou d'investissement. Ce bâtiment en bon état se compose de 6 pièces réparties sur plusieurs niveaux, incluant un sous-sol et une cave, pour une utilisation optimale de l'espace. La terrasse et la vue dégagée apportent une belle luminosité et un cadre agréable, parfait pour vos moments de détente ou pour valoriser votre activité. Le chauffage est assuré par des installations électriques et au gaz, garantissant confort et flexibilité. Deux places de parking privatives complètent ce bien, un atout majeur en zone urbaine. L'environnement dynamique de Strasbourg vous place au coeur de l'action tout en bénéficiant d'un cadre dégagé. Le diagnostic énergétique affiche une classe D pour le DPE et C pour le GES, des indicateurs à prendre en compte dans votre projet. La disponibilité immédiate à l'acte vous permet d'envisager une prise de possession rapide. Ne laissez pas passer cette chance d'acquérir un immeuble fonctionnel, bien situé et offrant de nombreuses possibilités. Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien disponible à Strasbourg. Prix hors honoraires d'agence 370 000 €. Prix honoraires inclus 395 000 €. Annonce publiée par Alain Brecheisen (EI) votre agent commercial en immobilier LF immo à Oberhausbergen, 67205 immatriculé au RSAC de Strasbourg sous le n°437 807 415 000 25. Consultez nos tarifs sur le site LF immo. Consommation énergie primaire : 217 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué
Prix de départ
395 000 €
Prix actuel
395 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Alain Brecheisen - By Lf
Conseiller immobilier · Strasbourg
ProLe crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-2 134 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Strasbourg dans le département 67, région Grand Est. Quartier : Neudorf-Musau-Port du Rhin.
Prix moyen au m² dans le secteur : 3 113 €
430 000 €
Strasbourg - Neuhof (67100)
213 m²
450 000 €
Strasbourg (67100)
—
395 000 €
Strasbourg (67100)
600 m²
Alain Brecheisen - By Lf
Conseiller immobilier · Strasbourg
ProLa rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.