
Immeuble Ploërmel 6 pièces 180 m2
259 000 €
Ploërmel (56800)
180 m²

La Trinité-sur-Mer (56)
Publiée le 23 juin 2026

Karen Rabussiere
Conseiller immobilier · La Trinité-sur-Mer
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 3 niv. | — | 140 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | 1 | N/C |
Rare sur le secteur ! Situé dans le très prisé quartier du Men Du, cet immeuble des années 60 bénéficie d'un emplacement exceptionnel, à quelques pas des plages. Vous rejoindrez également les commerces de Carnac et de La Trinité-sur-Mer en seulement quelques minutes à vélo. Édifié sur une parcelle de 377 m2, ce bien est actuellement divisé en trois appartements de type T2, offrant de nombreuses possibilités : investissement locatif, résidence principale, résidence secondaire familiale ou encore transformation en une grande maison de bord de mer. Chaque appartement se compose de : une pièce de vie, une cuisine, une chambre, une salle d'eau, un WC indépendant. Son emplacement privilégié et son fort potentiel d'aménagement en font un bien rare sur le marché. Les atouts : Secteur très recherché du Men Du Plages accessibles à pied Carnac et La Trinité-sur-Mer à vélo Terrain de 377 m2 Trois T2 indépendants Possibilité de réunir les logements pour créer une maison familiale Idéal pour investisseurs, résidence principale ou secondaire Vous êtes séduits par la commune de LA TRNITE SUR MER, vous souhaitez investir, n'hésitez pas à contacter l'agence BERG IMMOBILIER pour visiter ce bien. Prix net vendeur 690000 EUR, Honoraires à la charge de l'acquéreur 5%TTC. #69d
Prix de départ
724 500 €
Prix actuel
724 500 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-3 818 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à La Trinité-sur-Mer dans le département 56, région Bretagne.

259 000 €
Ploërmel (56800)
180 m²

306 170 €
Nivillac - Saint-James (56130)
263 m²

128 160 €
Noyal-Muzillac (56190)
98 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.