
Immeuble 4 pièces 75 m²
185 000 €
Pézenas (34120)
75 m²

Pézenas (34)
Publiée le 1 juin 2026

Justine Lucas - Ei - Justine Lucas - 3g Immo
Conseiller immobilier · Pézenas
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 125 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | 1 |
NOUVEAUTE JUSTINE LUCAS 3G IMMO - PEZENAS - IMMEUBLE DE RAPPORT - 2 APPARTEMENTS LIBRES - 2 CELLIERS LIBRES - 1 DOUBLE GARAGE (LOUé) A Pezenas, dans une ruelle perpendiculaire au cours Jean Jaurès, l'avenue principale de la ville, découvrez ce bel immeuble de rapport en très bon état et prêt à l'emploi. Il se compose: *Au rez de chaussée de 2 caves privatives (louables), d'un double garage actuellement loué (120 euros par mois). *Au 1er étage, d'un ravissant appartement de 62m² composé d'un grand palier de porte avec placard, d'une pièce de vie d'environ 28m², de deux chambres de 21 et 10m², d'une salle d'eau et d'un Wc séparé. *Au 2ème étage, d'un second élégant appartement de 61m² configuré de la même façon exactement et avec les mêmes prestations. Chacun des logements est louable entre 680 et 700 euros par mois et possède sa propre cuisine équipée, son propre compteur électrique et son chauffe eau personnel. Vous trouverez également dans cet immeuble une petite cave en sous sol (louable également). Le montant de la taxe foncière s'élève à 1700€ (taxe ordures ménagères comprises) Que vous cherchiez deux logements pour votre projet personnel ou que vous soyez investisseur, n'attendez plus pour prendre des renseignements. Honoraires à la charge du vendeur Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Justine LUCAS inscrite au RSAC de Beziers n° 902 960 988 Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. #69d
Prix de départ
255 000 €
Prix actuel
255 000 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 418 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Pézenas dans le département 34, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 702 €

185 000 €
Pézenas (34120)
75 m²

250 000 €
Pézenas (34120)
105 m²

279 000 €
Pézenas (34120)
200 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.