
Bien mixte
490 000 €
Bruges (33520)
221 m²

Bruges (33)
Publiée le 17 mai 2022

Pierres Et Terres - Richard Carreras
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | — | — | 60 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
A BRUGES au 1er étage d'un immeuble en copropriété, lieu-dit Cantinole Sud, à 2 min de la sortie 5 de la rocade bureau N°17 de 60m² env. loué 440.77 €/mois + 80€/ charges +88.15€/TVA (avec emplacement pour véhicules) Prix : 53.000€ . Tel: [Coordonnées masquées] (réf PT/L24).[URL masquée pour votre sécurité] #69d
Prix de départ
75 000 €
Prix actuel
53 000 €
Baisse
- 22 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-386 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Bruges dans le département 33, région Nouvelle-Aquitaine. Quartier : Ausone - La Hutte - Le Grand Darnal.
Prix moyen au m² dans le secteur : 2 227 €

490 000 €
Bruges (33520)
221 m²
1 480 000 €
Bruges (33520)
715 m²

3 890 000 €
Bruges (33520)
1300 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.