Mazamet (81)
Publiée le 25 juin 2026
Christian Couzinie - Proprietes Privees
Conseiller immobilier · Mazamet
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 3 niv. | — | 452 m² | — | D | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
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| N/C | 1 | 1 |
OPPORTUNITÉ RARE POUR INVESTISSEURS IMMEUBLE VIDE DE RAPPORT A FORT POTENTIEL MAZAMET Mazamet Proche centre-ville, quartier calme, rue à sens unique Prix : 299 000 euros HAI Christian Couzinié vous propose un immeuble de caractère de 600 m², dont 452 m² habitables, répartis sur 3 niveaux, en grande partie rénové, offrant un fort potentiel locatif immédiat et évolutif. ÉTAT DU BIEN Toiture et façade refaites Parties communes de charme (belle entrée, escalier bois) 5 appartements rénovés (des finitions à prévoir) 1 appartement à rénover entièrement Dépendances offrant un potentiel de création de 2 logements supplémentaires COMPOSITION ACTUELLE RDC T3 de 65 m² avec terrasse de +20 m² 1er étage Grand T5 de 124 m² avec terrasse de 20 m² 2e étage 2 T3 de 66,5 m² et 64,5 m² Dernier étage 1 T3 rénové de 66,5 m² 1 T3 à rénover entièrement ANNEXES et POTENTIEL SUPPLÉMENTAIRE Garage de près de 60 m² 3 dépendances, dont : 2 dépendances de 40 m² chacune transformables en habitation T3 RENTABILITÉ LOCATIVE AUGMENTEE Possibilité de passer de 6 à 7 appartements Revenus locatifs estimés : 4 000 euros à 4500 euros / mois hors charges Taxe foncière : 7 262 euros / an Idéal pour : Investisseur patrimonial Création de déficit foncier Projet locatif longue durée ou mixte Valorisation à moyen / long terme INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES DPE : D (192 kWh/m²/an) GES : D (42 kg CO?/m²/an) Estimation des consommations : 1 550 euros à 2 150 euros / an CONTACT et VISITES Christian Couzinié 06 47 86 79 06 c.couzinie@proprietes-privees.com Une visite s'impose pour mesurer tout le potentiel de cet immeuble aux multiples possibilités d'exploitation. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité est demandée. Contactez dès maintenant : Christian Couzinié 06 47 86 79 06 c.couzinie@proprietes-privees.com Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de ce bien aux nombreuses possibilités. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christian Couzinié, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC de CASTRES n° 478 422 082, auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, réseau national immobilier sur Internet, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré, 44 Allée des Cinq Continents, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777. Carte professionnelle Transactions sur Immeubles et Fonds de Commerce (T) et Gestion Immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI de Nantes-Saint Nazaire. Compte séquestre n° 30932508467 € BPA Saint-Sébastien-sur-Loire (44230) Garantie financière GALIAN 89 rue La Boétie, 75008 Paris n° 28137 J pour 2 000 000 euros (T) et 120 000 euros (G) Assurance RC professionnelle MMA entreprise police n°120.137.405 DPE : D (192 kWh/m²/an) GES : D (42 kg CO?/m²/an) consommation mini 1550 euros et maximum 2150 euros selon le prix des énergies au 1/1/2022 abonnement compris Délégation de Mandat réf : 434984 Prix : 299 000 euros Honoraires à la charge du vendeur ) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Christian COUZINIE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : CASTRES 478 422 082 - . #69d
Prix de départ
345 000 €
Prix actuel
299 000 €
Baisse
- 46 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 643 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Mazamet dans le département 81, région Occitanie.
Prix moyen au m² dans le secteur : 707 €
225 000 €
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235 m²
268 000 €
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270 m²
268 000 €
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284 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.