
Immeuble de rapport 2134 m²
4 500 000 €
Montreuil - Solidarité Carnot (93100)
2134 m²

Montreuil (93)
Publiée le 8 avr. 2026

Lauriteam
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| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
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| Total immeuble | 4 niv. | — | 602 m² | — | C | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| 1 | 1 | N/C |
À vendre - Immeuble contemporain intégral : maison-loft + bureaux modernes avec terrasses - 12 rue François Debergue, Montreuil (métro Croix de Chavaux, Ligne 9) Montreuil - Ensemble immobilier de prestige - À deux pas du métro Croix de Chavaux et au coeur d'un quartier vivant et recherché de Montreuil, découvrez cet immeuble rare à la vente, regroupant sous un même toit une magnifique habitation type maison-loft et un espace professionnel indépendant sur trois niveaux avec terrasses. L'ensemble, d'une surface totale d'environ 525 m², séduit par son architecture contemporaine, ses volumes généreux, sa luminosité exceptionnelle et ses aménagements haut de gamme. Partie habitation (265 m²) • Vaste séjour cathédrale à l'étage avec cuisine ouverte au style industriel. • Suite parentale avec dressing, salle de bain, salle de douche, WC séparés et bureau indépendant. • Rez-de-chaussée : trois chambres avec salles d'eau, grande pièce polyvalente (atelier, studio de musique, salle de sport ou hobby), buanderie et WC séparés. • Jardin intime de 71 m² sans vis-à-vis, sous-sol de 125 m² et prises pour voitures électriques. Partie bureaux (250 m²) • Répartis sur trois niveaux traversants, avec salle de douche et WC à chaque étage. • Deux terrasses plein Sud, idéales pour les pauses ou les réceptions professionnelles. • Possibilité d'aménager 8 à 10 bureaux selon configuration souhaitée (espaces indépendants, open spaces, salle de réunion). • Espaces lumineux, calmes et modulables, parfaits pour professions libérales, start-ups ou activités créatives. Atouts majeurs de l'ensemble : • Propriété complète, mariant habitation de standing et bureaux modernes dans un même immeuble au coeur de Montreuil. • Double vocation familiale et professionnelle, parfaite pour artistes, entrepreneurs ou professions nécessitant un lieu mixte. • Exposition plein Sud, jardin privatif, terrasses, sous-sol spacieux, et proximité immédiate du métro et des commerces. Bien d'exception rare à Montreuil, réunissant confort, modernité et flexibilité d'usage. #69d
Prix de départ
2 820 000 €
Prix actuel
2 700 000 €
Baisse
- 120 000 €
Modifications
1
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-13 915 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Montreuil dans le département 93, région Île-de-France.
Prix moyen au m² dans le secteur : 4 217 €

4 500 000 €
Montreuil - Solidarité Carnot (93100)
2134 m²

724 500 €
Montreuil (62170)
252 m²

640 000 €
Montreuil (93100)
195 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.