Immeuble 625 m² à Brive-la-Gaillarde

Immeuble hyper centre 625m2 Yannick FOUR vous propose ce bien : IMMEUBLE DE CARACTÈRE - HYPER CENTRE BRIVE-LA-GAILLARDE Actif immobilier rare à fort potentiel de valorisation En plein coeur de Brive-la-Gaillarde, découvrez cet immeuble de caractère développant environ 625 m², offrant une combinaison rare entre emplacement stratégique, revenus commerciaux et important potentiel de restructuration immobilière. Composition de l'actif : - Rez-de-chaussée commercial - Surface d'environ 180 m² - Restaurant actuellement exploité - Valeur locative : 25 000 € HT/an - Terrasse privative et ombragée d'environ 35 m² - Sous-sol d'environ 143 m² permettant stockage, exploitation ou surfaces complémentaires Étages supérieurs : Exploitation hôtelière actuellement répartie sur trois niveaux représentant plus de 300 m² exploitables, laissant entrevoir plusieurs stratégies de valorisation : - Création d'appartements - Appart-hôtel - Location courte durée haut de gamme - Coliving - Investissement patrimonial locatif Changement de destination et réaménagement soumis aux autorisations administratives et règles d'urbanisme en vigueur. Un produit à fort potentiel pour : - Investisseurs patrimoniaux - Marchands de biens - Opérateurs de rénovation - Investisseurs recherchant un actif mixte commerce / habitation Les atouts : Hyper centre-ville Immeuble indépendant Absence de copropriété Potentiel de division et de création de valeur Emplacement recherché Actif rare sur le secteur Dossier complet et informations complémentaires sur demande. Prix : 679 000€ FAI dont 4.46% d'honoraires charge acquéreurs\n Référence annonce : MB8656811152 Date de réalisation du diagnostic : 06/07/2026