
Immeuble de rapport 1 pièce 86 m²
137 000 €
Cognac (16100)
86 m²

Cognac (16)
Publiée le 17 juin 2026

Lafontaine Immobilier Cognac
Conseiller immobilier · Cognac
ProObtenez une estimation gratuite et fiable pour vendre au meilleur prix.
Estimer gratuitementGratuit, sans engagement — accédez à toutes les données financières détaillées.
| Étage | Type | Surface | Loyer HC | DPE | Loué | Compteurs individuels | Locataires | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• | •••• |
| Total immeuble | 3 niv. | — | 645 m² | — | — | — | — |
Détail des lots : surfaces, loyers, DPE, compteurs et locataires.
| Cave | Parking privé | Garage |
|---|---|---|
| N/C | N/C | N/C |
LAFONTAINE IMMOBILIER VOUS PROPOSE : Dans l'hyper centre de Cognac, superbe opportunité d'acquérir un immeuble à usage mixte qui dispose d'un emplacement idéal et d'une visibilité qui a fait la notoriété de son précédent commerce. Historiquement bâti en deux immeubles distincts, la surface de vente au rez-de-chaussée a été réunie, tout comme les étages. Toutefois, développé sur une superficie d'environ 600m², cet immeuble a conservé l'ensemble des accès qui desservent les différents étages, ainsi que bon nombre de ses éléments de charme : planchers, cheminées, moulures, sans oublier une superbe cave voutée en sous-sol. Investisseurs aguerris, cet immeuble n'attend que vos idées pour lui redonner vie. A découvrir rapidement ! Honoraires : 6 % TTC à la charge de l'acquéreur Prix hors honoraires d'agence : 320 000 € François - - (réf. 1600313758)Toutes nos annonces de maison et appartement en vente ou location et gestion sur Cognac, Jarnac, Angoulême sur notre site internet www.lafontaine-immobilier.fr. Lafontaine immobilier, le spécialiste de l'immobilier en Charente, à vos côtés depuis plus de 60 ans. #69d
Prix de départ
339 200 €
Prix actuel
339 200 €
Variation
0 €
Modifications
0
Le crédit
Rendement Brut
0,0 %
Cash Flow
-1 849 €
Cash flow mensuel calculé avec les valeurs par défaut
Cet immeuble est situé à Cognac dans le département 16, région Nouvelle-Aquitaine.
Prix moyen au m² dans le secteur : 1 283 €

137 000 €
Cognac (16100)
86 m²

222 600 €
Cognac (16100)
155 m²

289 900 €
Cognac (16100)
226 m²
La rentabilité brute est le rapport entre les loyers annuels et le prix d'achat du bien, exprimé en pourcentage. Par exemple, un immeuble acheté 200 000 € générant 18 000 € de loyers annuels affiche une rentabilité brute de 9%. C'est un indicateur rapide mais qui ne tient pas compte des charges et impôts.
Le cashflow mensuel est la différence entre les loyers perçus et l'ensemble des charges : mensualité de crédit, taxe foncière, assurance PNO, charges de copropriété, provision travaux, et vacance locative estimée. Un cashflow positif signifie que l'immeuble s'autofinance et dégage un excédent.
En France, un rendement brut entre 7% et 12% est considéré comme attractif pour un immeuble de rapport. Au-dessous de 7%, la rentabilité est faible sauf en zone très prisée. Au-dessus de 12%, vérifiez le risque locatif (vacance, dégradation, zone en déclin). Les villes moyennes offrent souvent le meilleur rapport rendement/risque.
La rentabilité brute ne considère que les loyers / prix d'achat. La rentabilité nette déduit les charges (taxe foncière, assurance, gestion, travaux, vacance) du loyer annuel avant de diviser par le prix d'achat. La nette est toujours inférieure et plus représentative de la réalité de votre investissement.
Le prix au m² du bien comparé au prix moyen du secteur vous indique si l'immeuble est acheté au-dessus ou en dessous du marché. Un écart négatif (ex: -15%) signifie un prix attractif par rapport aux biens similaires dans la même ville. C'est un indicateur de potentiel de plus-value.